不動産
Q. 入居時には説明されなかったのに実は事故物件だったことが判明しました。告知義務違反で契約解除できますか？
A.
告知義務違反があれば契約取消し・解除と損害賠償が可能です。国交省ガイドラインでは賃貸は約3年間の告知義務があります。
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宅建業法47条1号ニにより、重要事項として告知すべき事項の不告知は違法です。国交省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（2021年）によると、賃貸では自然死・不慮の死以外の死亡事案は概ね3年間の告知義務があります。告知義務違反があった場合、①契約の錯誤取消し（民法95条）又は詐欺取消し（民法96条）、②債務不履行に基づく契約解除（民法541条）と損害賠償（転居費用・慰謝料等）が可能です。仲介業者にも説明義務違反の責任があります。不動産会社への行政処分の申告も可能です。
※ 本記事は法律の一般的な知識を提供するものであり、個別の法律相談に代わるものではありません。具体的な法的問題については、弁護士にご相談ください。