抵当権実行

抵当権者が被担保債権の弁済を受けるため、抵当不動産を競売に付して優先弁済を受ける手続（民法369条・民事執行法180条）。裁判所に担保不動産競売の申立てを行い、評価・売却・配当の手続が進む。任意売却により競売を回避することも実務上多い。法定地上権（民法388条）、一括競売（民法389条）等の特則がある。